Nous sommes d’heureux propriétaires d’un appartement dans la région parisienne et nous souhaitons partager notre expérience de mise en location. Nous n’avons pas trouvé des masses d’information sur internet à ce sujet donc on y met notre petite pierre à l’édifice informationnel.
Les finances
L’aspect financier d’une mise en location doit être réfléchi bien en amont lorsque l’on se lance dans ce genre d’aventure. Trop haut, le loyer n’attire pas de locataires. Trop bas, vous ne couvrirez pas votre crédit immobilier. Si vous choisissez de faire appel à une agence immobilière, vous pourrez demander l’avis de votre conseiller. Pensez également à regarder sur internet les prix des appartements similaires au vôtre pour avoir une idée.
De notre côté, nous avons négocié avec notre banque pour réduire les mensualités en rallongeant le crédit afin de couvrir au maximum les frais. Malheureusement, il ne nous a pas été possible de les couvrir à 100% et des frais je peux vous dire qu’il y en a un beau panel : Les impôts fonciers, l’assurance du crédit, l’assurance du logement, les frais d’agence (si vous louez via une agence), certaines charges additionnelles liées à la copropriété, certaines charges imprévues comme un nouveau ballon d’eau chaude …
Heureusement, nous avions anticipé et épargné suffisamment d’argent pour couvrir la différence entre le loyer et les frais nous permettant de partir tranquilles un bon moment même sans entrée d’argent. Disons le clairement, nous n’avions pas envie de nous prendre la tête sur ce sujet pendant notre road trip 😢.
L’organisation
L’organisation d’une mise en location avant un voyage au long cours / avant une expatriation sans date de retour demande à être précise. Si vous vous y prenez trop tard vous risquez de voir votre logement vide pendant quelques temps et par conséquent vous perdrez de l’argent. Trop tôt et il va falloir vous trouver un toit pour vous accueillir (la famille sert à ça non ? 😉 ).
Nous avons préféré nous y prendre tôt et avons logé chez nos parents le dernier mois avant le départ. D’un côté, ça permet de profiter de la famille et de l’autre, ça permet d’économiser de l’argent. Si vous voyez vos comptes d’un œil comptable, ça vous permet également de limiter les pertes le premier mois sans bénéfice (celui de votre road trip) puisque votre loyer entrera dans vos comptes avant même que vous partiez.
De plus, un avantage assez sympa de rester en France pendant que vos locataires s’installent, c’est que s’il y a un souci au démarrage, vous êtes encore sur place pour intervenir. Nos locataires ont rencontré des soucis avec la VMC dès leur installation, nous étions sur place pour intervenir de façon rapide puisque nos parents habitent à moins d’une demie heure de notre appartement (pratique !)
Faut-il choisir une agence ou faut-il louer par particuliers ?
C’est une question que vous vous poserez certainement. Il n’y a pas de bon choix, il y a le choix de la raison ou le choix des économies. Honnêtement, avec le recul, je pense que nous aurions pu louer de particuliers à particuliers. Le problème est que l’on ne peut jamais être surs des locataires que nous allons héberger et surtout, s’il est nécessaire d’en trouver d’autres par la suite en cas de départ, il est compliqué de le faire à distance.
Nous avons fait le choix de la raison et avons décidé de louer via une agence. Nous sommes déçus du service puisque le premier pépin qui tomba deux mois après notre départ a été géré par nous-mêmes en direct avec les locataires à plus de 8000 km de la France, avec un gros décalage horaire et en road trip (le combo idéal). Nous payons l’agence très chère et n’avons pas reçu les services que nous attendions. Par conséquent, nous sommes désormais en contact direct avec les locataires pour tout problème (Pourquoi passer par l’agence me demanderez vous ?). La seule sécurité que nous apporte l’agence, ce sont les loyers impayés (ce qui n’est pas négligeable), les contacts en cas de recherche de nouveaux locataires et la gestion de la paperasse et du loyer.
Bon finalement, malgré les impairs, ce n’est quand même pas mal avec une agence de ne pas avoir à gérer tout ça ! Il y a donc des arguments pour et contre, mais tous les choix se valent du moment qu’on en assume les conséquences.
L’aspect psychologique
Honnêtement, ça n’a pas été facile les premiers temps de se dire que des gens habitent chez nous, que ce n’est plus chez nous et que ça ne le sera plus jamais. Je sais que ça parait ridicule, mais quand on est primo accédants, qu’on refait tout l’intérieur de son logement à son gout, qu’on y vit pendant plusieurs années et qu’on y a des souvenirs, c’est difficile de laisser aux autres ce qui nous parait naturellement à nous. Mais on s’y fait et on se dit que finalement, on troc un chez nous entre 4 murs pour un chez nous bien plus intéressant et plus vaste 😃
Conclusion
Nous n’avons pas vraiment de regret et aujourd’hui, nous sommes heureux que nos locataires se sentent chez eux dans notre ancien chez nous 😊 – Seul conseil à retenir, anticipez bien à l’avance l’organisation financière et les rdv avec la banque + agence et ça roule comme sur des roulettes.
Les choup' en vadrouille 